Лондонските наемодатели напускат пазара в увеличаване на броя

Все по-голям брой парцели за покупка до LET в Лондон се оферират за продажба, ограничавайки съществуването на жилища за наемане на наематели, откриха проучвания. 

Делът на парцелите във вътрешния Лондон, които бяха наети в известно време през последните 10 години, доближиха 22 на 100 от всички домове, изброени за продажба в столицата в данни през юли 2024 година, съгласно консултация TwentyCI. 10-годишен връх, това се съпоставя с дял от малко под 9 на 100 в Обединеното кралство. 

Възходящата траектория в съотношението на продажбите на наемодателите е забележителна през последните пет години, като през юли 2023 година и 12,9 % през юли 2019 година - последната година на „ естествените “ пазарни условия преди пандемията. 

Колин Брадшоу, изпълнителен шеф на TwentyCI, съобщи, че факторите зад по -високите продажби включват по -ниски добиви, опасения към риска от увеличение на труда налог върху облагата и предстояща вълна от ограничения, като условието за минимална оценка на излъчванията на „ C “ за наети парцели до 2030 година

„ Ако се замислите в кръга, има доста повече наемодатели да се съобразят с това, където бяхме преди 10 години. “

Бързият ритъм на повишението на цените на жилищата през последното десетилетие се забави неотдавна, ограничавайки финансовите облаги, до момента в който по -високите разноски за ипотека са изядени в облагата. Консервативните канцлери, които желаят да поддържат купувачите за първи път, вкараха ограничения от 2016 година, предопределени да понижат растежа на продажбите на наемодатели, ограничавайки облекченията за налози за по-високи лица, които заплащат наемодатели и привличане на такса за нареждане на домове за покупка и втори домове. 

Сега държавното управление на труда съобщи, че ще продължи напред с променени проекти за промяна на наем, при които наемателите ще имат по-голяма отбрана от „ неразумни “ повишавания на наем, до момента в който споразуменията за изпъждане „ без виновност “, които понастоящем се употребяват от Наемодателите ще бъдат бракувани. 

Забавяне на пазара на вложения на наемодатели беше препоръчано предишния месец от данни за ипотечните размери. През първите три месеца на 2024 година повече от 41 000 заеми за пазаруване на LET бяха напреднали във Англия, на обща стойност 7 милиарда английски лири, съгласно Industry Group UK Finance. This was a 16.7 per cent drop in the number of loans and a 17.3 per cent decline by value, compared with the same quarter in 2023.

Property site Zoopla said that, in spite of a recent easing of the Щамове при доставка, междинният сътрудник за отдаване чартърен към момента има трета по-малко домове, които чартърен в съпоставяне със междинната стойност преди папандемията.

Този дефицит на разполагаем парцел е довел до по-високи наеми. Ръстът на разноските за наем в Лондон набъбна със 17 на 100 през 2022 година, като наемите на Обединеното кралство нарастват с 11,9 на 100, съгласно Zoopla. 

Това към този момент е смекчило до 5,7 на 100 за 12 -те месеца до юни, най -ниският ритъм на напредък на Обединеното кралство за близо три години. В проучванията тази седмица Зоопла също записва леки рухвания в наемите в градове като Нотингам, Лондон, Брайтън и Глазгоу, защото търсенето се облекчи. 

На няколко места наоколо до огромни конурти, където наемането е по -добра стойност на парите, само че наемите не престават да се усилват. Rochdale добави 6,9 % през първата половина на 2024 година, като 5 % растеж на Doncaster и Southend. 

Zoopla сподели: „ Малка, само че не незначителна, броят на частните хазяи не престават да продават наети домове на фона на изменящата се бизнес среда и по -високите ипотечни проценти. Това работи като противодействие върху общия брой парцели, налични за наемане. ”